<legend id="txqlj"><sup id="txqlj"></sup></legend>
<ul id="txqlj"><meter id="txqlj"></meter></ul>

    1. <b id="txqlj"></b>

          關(guān)于解決伊川縣國有劃撥建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的意見

          日期:2024-09-13來源:

          伊川縣人民政府

          關(guān)于解決伊川縣國有劃撥建設(shè)用地上

          不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的意見

          伊政〔202412

           

          各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,各有關(guān)單位:

          為妥善解決我縣國有劃撥建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題,進(jìn)一步維護(hù)群眾合法權(quán)益和社會(huì)大局穩(wěn)定,根據(jù)《自然資源部關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》(自然資發(fā)〔20211號)要求,依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第21號)、《河南省國土資源廳關(guān)于做好當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記工作的指導(dǎo)意見》(豫國土資規(guī)〔201611號)等法律法規(guī)和文件規(guī)定,結(jié)合我縣實(shí)際,現(xiàn)提出實(shí)施意見。

          一、處理原則

          (一)堅(jiān)持尊重歷史、實(shí)事求是、民生優(yōu)先、違法必究的原則。充分考慮歷史、現(xiàn)狀和政策法規(guī)逐步完善的過程,結(jié)合我實(shí)際情況,客觀公正處理遺留問題。

          (二)堅(jiān)持依法依規(guī)、履職盡責(zé)的原則。各職能部門在處理相關(guān)問題時(shí),要密切配合,細(xì)化工作方案,簡化辦事程序,加快速度,提高工作效率。

          (三)堅(jiān)持合理應(yīng)對、確保實(shí)效的原則。牢固樹立一切以群眾利益為重的工作理念,對于人民群眾合理合法的訴求,針對項(xiàng)目不同情況,研究具體解決辦法,確保工作取得實(shí)效。

          二、處理范圍

          伊川縣范圍內(nèi)國有劃撥建設(shè)用地上的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等歷史遺留問題造成無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的;已經(jīng)列入拆遷改造范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)、國有劃撥建設(shè)用地上的自建房(獨(dú)家院、軍事用地、教育用地上的房產(chǎn)不在本意見實(shí)施范圍。

          三、申請主體

          原土地使用權(quán)人存在的,由原土地使用權(quán)人提出申請不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法依規(guī)辦理;原單位不存在的,由現(xiàn)管單位、承繼單位或主管單位申請;由于其他原因確實(shí)無法確定申請主體的,由房地產(chǎn)所在屬地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)提出申請。

          四、分類處理政策

          (一)關(guān)于土地權(quán)屬確認(rèn)的意見

          1.申請人能提供或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能查詢到土地權(quán)屬來源資料的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照權(quán)屬來源批準(zhǔn)文件的內(nèi)容進(jìn)行登記。

          2.權(quán)屬來源文件沒有載明批準(zhǔn)用途或者土地用途與房屋用途不一致的,經(jīng)自然資源部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門確認(rèn)用途后,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核無誤,符合登記條件的一并登記。

          3.申請人不能提供或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未能查詢到土地權(quán)屬來源資料的,對于已經(jīng)辦理過土地征收或征用的土地,通過函詢確認(rèn)其是否符合國土空間總體規(guī)劃,并結(jié)合土地使用現(xiàn)狀進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查,后將調(diào)查結(jié)果進(jìn)行公。示期15個(gè)工作日內(nèi)提出異議的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照實(shí)際用途予以登記,辦理國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)證書;對于確無任何土地信息的,完善土地信息后,予以辦理土地首次登記

          (二)關(guān)于宗地與證載面積不符的處理意見

          1.實(shí)際占用面積小于證載面積的,以實(shí)際占用面積為準(zhǔn)。

          2.實(shí)際占用面積大于證載面積的,自然資源部門對超占面積出具處理意見,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理土地首次登記。

          (三)關(guān)于土地需要分宗的意見

          國有企事業(yè)單位利用自有劃撥辦公用地建設(shè)房改(住宅、辦公混合在同一宗地上)且未進(jìn)行分宗的,自然資源部門出具分宗方案經(jīng)政府批準(zhǔn),按現(xiàn)狀核定土地用途,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照分宗方案為房改房辦理國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)證書。

          (四)關(guān)于國有劃拔土地上建設(shè)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的意見

          1.使用國有企事業(yè)單位劃撥土地建設(shè)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房未辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記的,由原土地使用權(quán)人申請土地使用權(quán)分割。

          1)對于具有明顯權(quán)屬界線的住宅小區(qū)或住宅用地,可以按照住宅小區(qū)或住宅用地形成的封閉界線,設(shè)立共用宗地進(jìn)行土地面積分?jǐn)?,?jì)算公式為:分?jǐn)偯娣e=(宗地面積÷建筑總面積)×戶建筑面積;

          2)對于沒有明確權(quán)屬界線的開放式住宅小區(qū)或住宅用地,可以按單體建筑物設(shè)宗(即按棟設(shè)宗),宗地面積為樓房底層占地外延1.5米后所形成的面積,距地界或道沿小于1.5米的按實(shí)際地界或以道沿線確定宗地界址線;

          3)兩棟住宅樓間距不足3米的,以間距的中間為界,確定界址線;

          4)對于房屋占地面積以外的公用部分,可視不同情況,采取只造冊、不登記,明確公用部分土地面積歸該樓房所有業(yè)主共用的方式,或者根據(jù)原土地權(quán)利人的書面意見,以不改變原土地權(quán)利狀態(tài)的方式進(jìn)行處理;

          5對于樓房內(nèi)計(jì)算建筑面積的車庫、貯藏室、地下室等建筑,不應(yīng)參與土地面積的分?jǐn)偅?/span>

          6)小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施用地,可根據(jù)實(shí)際用地情況,獨(dú)立設(shè)宗,確定土地使用權(quán),并保證房地權(quán)利人主體一致;綠地、道路等非經(jīng)營性公共設(shè)施用地的處理,從第4條規(guī)定;

          2.申請土地使用權(quán)面積分?jǐn)?,以是否辦理房屋所有權(quán)證書分為以下兩種情況:

          1未辦理房屋所有權(quán)首次登記的,需自然資源部門住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門分別出具房屋規(guī)劃核實(shí)和房屋質(zhì)量合格意見(或經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量及消防合規(guī)的鑒定報(bào)告)。

          2已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證書的小區(qū),自然資源部門依據(jù)業(yè)主分?jǐn)偯娣e核算土地出讓金,已辦理過國有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記,經(jīng)實(shí)測面積與原分?jǐn)偯?/span>積不符的,以現(xiàn)狀實(shí)測為準(zhǔn),重新核算土地分?jǐn)偯娣e。

          3.房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易問題的處理意見。

          房改房上市交易時(shí),業(yè)主補(bǔ)繳土地出讓金、測繪費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)后,登記機(jī)構(gòu)為其辦理出讓性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

          經(jīng)濟(jì)適用房的購房人購買房產(chǎn)后滿5年上市交易的,優(yōu)先由政府回購為保障房使用,政府未回購的,由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門收取房屋增值收益部分后出具同意上市交易的證明材料,產(chǎn)權(quán)人按出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳土地出讓金、測繪費(fèi)及契稅后辦理轉(zhuǎn)移登記。

          五、補(bǔ)繳土地出讓金的核算標(biāo)準(zhǔn)、出讓年限的確定

          (一)房改房首次上市交易,按照《河南省財(cái)政廳、河南省土地管理局、河南省建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈財(cái)政部、國土資源部、建設(shè)部已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定〉的通知》(豫財(cái)綜字〔199947號)執(zhí)行,土地出讓金繳納比例為當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的5%;

          (二)經(jīng)濟(jì)適用房首次上市交易或取得完整產(chǎn)權(quán),土地出讓金納標(biāo)準(zhǔn)按照2021626日洛陽市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理的意見》(洛政〔202121執(zhí)行,按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)20%,經(jīng)自然資源部門核算后由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款。涉及共用面積計(jì)算出讓金價(jià)格減半。

          (三)簡化操作程序。對于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃撥土地的,在同一宗地內(nèi)第一套房屋首次上市交易時(shí),由原房屋產(chǎn)權(quán)所有者與縣自然資源局簽訂土地使用權(quán)出讓合同,確定土地相關(guān)權(quán)益和有關(guān)權(quán)益人的權(quán)利義務(wù)后,再履行相應(yīng)手續(xù);同一宗地內(nèi)其各套房屋上市交易時(shí)只履行相應(yīng)手續(xù),不必再重復(fù)簽訂合同類房屋土地出讓起始時(shí)間,按照房屋所有者簽訂第一套房屋出讓合同時(shí)間起算,土地使用年限70年。

          六、其他情況說明

          本意見自印發(fā)之日起生效,有效期兩年。若實(shí)施中與上級部門新出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定不一致的,按照上級部門出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

          本意見未盡事宜,采取一事一議,另行處理。

           

           

          20249 13

           

           

           

           

          • 掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁

          • 關(guān)于我們  | 免責(zé)聲明
          • 版權(quán)所有:伊川縣人民政府辦公室    網(wǎng)站聯(lián)系電話 : 0379-68333512    地址:洛陽市伊川縣人民中路269號
          • 建議使用1366*768及以上分辨率,IE8及以上版本瀏覽器 網(wǎng)站管理:伊川縣人民政府辦公室 網(wǎng)站標(biāo)識碼:4103290008
          • ICP備案號:豫ICP備17032252號-1 公安備案號:41032902000181
          • 技術(shù)支持:三智信息技術(shù)(洛陽)有限公司后臺(tái)登錄
          ? ?
          国产精品久久久久婷婷五月,国产aⅴ精品一区二区三区久久,久久国产精品福利二区三区,AV在线免费播放AV片
          <legend id="txqlj"><sup id="txqlj"></sup></legend>
          <ul id="txqlj"><meter id="txqlj"></meter></ul>

            1. <b id="txqlj"></b>